城镇化推高房价是最大的谎言

城镇化推高房价是最大的谎言 从2009年开始中国的房价在讲着一个“东方不败”托盘的神话，全球都在谈论中国抛丸机房价令人叹为观止——— 既令人羡慕、又令人非常害怕。房价今天到这个程度已经超越了一个经济学家预测的范畴，但是从全球房地产泡沫基本规律来看，泡沫总会有破灭的一天。

另外，我们对目前的政策做一个评价，这些政策对目前的房地产市场有没有“对症下药”？我们看到温总理在今年全国两会的政府工作报告里讲了四条，开了四服药治理高房价：

第一，保障性住房。中国社科院在去年年底的时候有一个报告显示，85%以上的家庭买不起房子，这个比例其实可以继续往上提高，我们假定已经有90%的人买不起房子。温总理开的第一服药———“保障性住房平抑房价”，这意味着90%的人住保障性住房，政府的财力需要有多大，需要支付多少钱保障90%的人？这是不可想象的。这一服药肯定开错了，因为跟绝大多数人都没有关系。我们现在的保障性住房，比如说北京，月收入600块钱以下才可以租廉租房，有多少人可以享受这样的福利？廉租房、保障性住房抛丸机建设不管建多少，现在来看跟房价没有任何关系，而且可能会起到相反的效果，为什么会起到相反的效果？我们看今年的土地供应。

第二，今年的土地供应，政府画了一条线，又回到1998年的“23号文”———70%的土地应该是保障性住房、低价商品房。政府从侧面告诉我们一个真相，如果把70%的土地用于建保障性住房，剩下的土地供应就会减少。为什么北京出现了地王？为什么央企可以肆无忌惮拿地？因为它看到了这个比例，它看到了土地增值的巨大空间。如果我们通过土地供应的方式把大量土地用于保障性住房，短期内来看，房价只有涨的可能，没有跌的可能，因为土地供应减少了，土地升值。所以，土地供应的结构性变化也是跟高房价背道而驰的，起不到抑制的作用。我看到国土资源部为了整顿土地市场准备收紧地根，地根一旦收紧，又为房价下一步暴涨提供了借口。如果商品房土地供应只有30%，这是非常致命的。

第三，抑制投机性购房。目前的房地产市场投机占了相当大的比重，我看到中国社科院一个调查，目前全国660个城市连续6个月以上电表度数为零的房屋是6000多万套，6000多万套的房子如果按照一家三口人住来算可以住2亿人，我国每年从农村转到城市的人是1000多万，也就是说，6000多万套房子足以支撑20年城镇化的住房需求。6个月托盘电表度数为零只能界定为抛丸机投机，这在国际上也是一个标准。