恒大新地王上市给石家庄带来的未来影响

恒大:新"地王"出世将给石家庄带来什么影响?

昨日，经过惊心动魄的一轮轮竞价，备受关注的25号地块（地块一位于槐安路南，维明大街东，新石北路北，广平街西；地块二位于槐安路南，维明大街西，新石北路北，师范街东），最终被国内知名地产商恒大地产集团以总价超过19亿元的价格收入囊中，均价约为552.8万元/亩。无论总价还是均价，该地块都成为石市新“地王”，是1998年石家庄土地挂牌以来的最大金额单宗土地。消息经一传出，像一颗重磅炸弹，在省会楼市中掀起轩然大波，各种质疑和猜测纷纷而来。

“地王”产生，是否会引发房价新一轮上涨

“地王”产生之后，如此高的地价，会不会引发房价的新一轮上涨？这个问题是老百姓最关注的，也是直接关系到他们切身利益的事情。

恒大上市有人算过这样一笔帐，550多万/亩的25号地，容积率按3.5算，楼面地价合2369元/平米，再加上2000多元/平米的建安成本和利润，两年后的房价至少将在5000元以上/平米。

无疑，这样的价格，会促使周边楼盘房价的上涨，从而带动整个楼市的上涨，但从长远考虑，恒大拿地的价格创新高，房价可能会较其他楼盘高出一截，但同时，建筑质量和楼盘品质相比其他楼盘，也会大大的提高，从总体来考虑，楼盘的综合性价比应该是比较高的。

而且以后随着恒大等地产大鄂的进入，高品质的楼盘会越来越多，购房者可供选择的余地越大，为了在竞争中立于不败之地，许多楼盘可能会启用低价策略，就像许多大超市、大商场一样，竞争越激烈，各种优惠促销活动会越多，价格也会更加实惠和合理，最终受益的将是老百姓。

恒大上市“地王”进驻会给省会带来什么影响？

首先，我对“地王”恒大地产的进驻持欢迎和乐观的态度。一直以来，石家庄作为二线城市，一直是本土开发商在唱主角，一些实力雄厚的大开发商很少，这导致了石家庄的整体开发水平良莠不齐，甚至鱼目混珠的现象，无论是建筑质量还是户型设计等，总是落后于其他大城市，精品工程甚少。此次，继万达、荣盛等大型企业进驻石家庄后，地王大鄂“恒大”的到来将使石家庄楼市进入一个全新的时代。

恒大的到来，将会使省会房地产竞争加剧，使一些小的无实力的开发商在竞争中淘汰出局，一些颇具实力的开发商，更加规范，更加注重产品的质量和服务，做出更多的精品工程。

恒大上市的到来，有助于提高石家庄从业人员的整体素质。石家庄本土一些精英，尤其是一些建筑、策划、设计等专业人才，纷纷选择到北京、上海、广州、深圳等大城市谋求发展，造成了人才的大量流失，导致石家庄整体专业素质较低，恒大的到来，不仅可以带来先进的产品规划设计理念、企业文化管理理念，也会吸引大批高素质的专业人才。

省会楼市向左向右？

这段时间，楼市如股市一样，“像雾像雨又像风”充满了变数，让消费者雾里看花，举棋不定。6月份还是“祖国山河一片红”的大好形势，然而，7月份却急转而下，出现了价量齐跌的惨淡局面。

然而，今后楼市的风向会指向哪里？一时难以下定论，但随着“三年大变样”和全国性开发企业的到来，越来越多的楼盘即将面市。

所以无论是消费者，还是开发商都要有一个理性的态度，消费者要在一片迷雾中，睁大自己的眼睛，保持清醒的头脑，不要盲目跟风，轻信开发商的“忽悠”。同时，开发商也不能好了伤芭忘了痛，把消费者当猴耍，重蹈08年的复辙。回归产品，回归客户，从细节和服务上下功夫，才是开发商立足之本。

恒大等地产大鄂的到来，预示着省会“大公司时代”的到来，但愿，给我们带来的不是高房价，而是一股春风和活力，领跑省会楼市走向规范化、国际化来源：彩铃网站建设