许家印恒大地产“黑马”再现

   根据最新发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”调查显示：恒大地产分获第三季度销售金额、销售面积、第三季度末在建面积及前三季度销售面积和土地储备等五项冠军。其中第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿元，超出排在第二位的万科近3亿元；实现销售面积230.3万平方米，超出排名第二的绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大上市在面积和金额上均实现翻倍增长。而以中海、保利为首的大型央企则在前列盘踞。

 　　报告一经发布，房地产业界惊讶：恒大此番占据了绝大多数指标的第一位置。有人惊叹恒大是“黑马”。

　　不过也有业内人士表示，其实许家印恒大始终是中国10强地产企业的常客，称其为“黑马”也并不准确。只是传统巨头万科长期垄断了各项榜单的首位，而此次恒大打破原有格局才比较显眼罢了。

 　　业界热议谁是楼市领跑者

 　　因为这个变动，房地产业界也开始了对中国楼市的领跑者的争论。恒大地产这次领跑了第三季度，那么是否能持续领跑，甚至影响到中国楼市未来走向？某业内人士表示，龙头之争对中国楼市是一个好事，总体上利于楼市的健康发展和有序竞争。

 　　其实，对中国地产的健康发展是否有利，从许家印恒大这个“销售王”的营销策略即可窥见一斑。始终以“开盘必特价，特价必升值”为口号的恒大，在第三季度的住宅均价为5354元/平方米，与今年上半年平均5318元/平方米的单价相比，涨幅极小，甚至远远低于万科第三季度9856元/平方米的均价水平。

 　　“稳定的价格策略对许家印恒大的业绩增长起了很大作用。能控制住涨价的欲望主要与恒大拥有大量的低价土地储备、快速周转的运营模式有关。”业内人士表示。恒大11月挂牌上市计划渐行渐近，在如此关键时刻，第三季度的傲人业绩无疑让恒大地产在上市前更加底气十足。

 　　快速周转是销售的关键

　　“十一黄金周”一直是众多品牌地产商最重视的销售旺季。广州江景豪宅恒大绿洲（查看地图）于9月26日火爆开盘，当天超过10亿元的销售额再次刷新广东楼市单日成交最高纪录，成为“黄金周”期间广州地区最热的楼盘之一。

 　　据悉，恒大地产位于全国22个城市的40多个楼盘共同组织了该集团今年以来力度最大、辐射面最广的一次促销活动，开盘折扣低至8.5折，在全国范围内引发了新一轮的恒大销售旋风。而根据数据显示，恒大今年第三季度明显爆发：单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30亿元。恒大前三季度销售面积453.70万平方米，前三季度全国销售额241.8亿元，销售额排到全国第五。

 　　“从第三季度与上半年的销售增长率来看，许家印恒大在面积和金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。”某业内人士分析说。恒大能够在今年异军突起，应归因于该集团在二三线城市执行的快速周转战略。某业内人士认为，大量低价土地储备、快速周转的运营模式加上即将公开上市将推动恒大继续发展。