许家印 恒大地产 好事连连

　广东地产五虎中最后上市的公司―――恒大地产（新上市编号：03333），昨日正式路演。市场人士预计，其市值在短期内有望冲刺千亿，内地房企十强将重新洗牌，万科的王座地位也将受到冲击。

 　　手握百亿现金 　

   　据恒大招股文件披露，目前，恒大账上有现金百亿。上市，对目前的恒大地产而来，更重要的目的，是利用资本市场平台实现新的跨越。

 　　招股书显示，恒大地产的财务状况稳健。截至2009年9月底，已经签订231亿元的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。截至9月30日，公司现金总额达到100亿元，较上半年底增加约96%，截至6月30日，权益总额及资产总值分别为89亿元及481亿元。

    今年销量冠军

　　另据了解，恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息。这预计将会成为吸引投资者的一个重要原因。截至6月底，恒大可供分派资金约为62亿元。

 　　此前，中国最大房地产信息综合服务商三季度销售报告显示，恒大一举拿下了前三季度销售面积、第三季度销售金额、第三季度销售面积、土地储备总量和在建面积五个第一。

 　　土地储备第一

　　许家印恒大地产是目前拥有最庞大土地储备的中国内地地产集团，招股书披露资料显示，恒大是拥有最大土地储备的开发商，总建筑面积约5120万平方米，平均土地成本为每平方米445元。重点进入具有巨大增长潜力的省会城市及直辖市，截至9月30日，全国共有54个房地产开发项目，其中超过83%位于直辖市和省会城市的城区。

　　其昨天展开的路演，此前就受到各方人士广泛关注。并获得诸多富豪的支持。根据时间表安排，许家印恒大本周一正式路演之后，将于本月22-28日进行公开发售，最快11月5日挂牌上市。

 　　香港富豪认购

　　最新消息显示，除了新世界发展主席郑裕彤及华人置业主席刘銮雄认购外，人和商业及中渝置地也表示有兴趣认购许家印恒大股份。消息灵通人士透露，郑裕彤及刘銮雄将分别斥资1.5亿至2亿美元左右认购。

 　　市值有望达千亿

　　按照此前计划，恒大初步计划出售总股本的15%，融资10亿美元左右。由此计算，公司市值将达520亿，成为在港上市内地民营房企之首。

 　　昨天记者从消息人士处获悉，恒大上市此次发售的股份，较早前传出占发行总量的15%还要低，有机会只是个位数，当中有小部分属旧股，主要是小部分投资者将手上股份出售。而10亿的融资金额或是上限。由于出售股份减少，恒大市值估计更高。消息人士预计，由于其IPO定价会有所让利，随着股价的上涨，恒大市值冲刺千亿应该没问题。

 　　根据和讯网10月中旬对房地产市值的计算，万科A以1209亿的总市值荣登内地房企榜首，保利地产以897亿的总市值摘得亚军，而排在第三、第四的陆家嘴、招商地产市值不足500亿；由此计算，恒大地产上市之后，房企将面临洗牌，许家印恒大有望占据第三、甚至第二的位置。