中国楼市更像1973年的日本
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下一篇 2010-04-26 12:19:11 / 天气: 晴朗
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中国楼市更像1973年的日本中国楼市更像1973年的日本最近有人老拿日本楼市泡沫与中国相比#x。实际上，我国目前的楼市情况，远没达到日本1989年的泡沫程度。而与日本1970年代前期的楼市繁荣情况相似,Buy in Global。以前我曾做过点研究真空度测试仪，摘几个数据与大家共享。伴随着经济的高增长，日本的地价和房价一直保持较高增速。从1960年至1990年的30年里，日本六大城市的地价上涨了56.1倍，年平均高涨14％以上，并带动房价和其他房地产价格相应高涨。这30年里，六大城市的国民生产总值上升17.4倍，每年增长6～10％，形成了惊人的差距，从而成为世所公认的房地产泡沫经济。在这30年里，地价涨得最快的有3次。第一次，1961年前后以工业用地地价上涨为带头，最高的年涨幅为53.2％；第二次，1973年以日本前首相田中角荣发表“日本列岛改造论”为起因，以住宅用地价格更快地上涨为主，最高的年涨幅为37.8％。前面两次上涨发生在经济高增长期，并未造成很大负面影响，需求居有相当在的真实性。从1985年开始，日本土地价格开始第三次大涨。日本不动产研究所数据表明，真空度测试仪从1985年9月开始，日本大城市土地价格进入加速上升时期，1986年3月，六大城市（东京、横滨、名古屋、京都、大阪和神户)的地价比上年同期上涨80%，1987年3月#x，比上年同期翻了一倍多，1988年涨幅比上年稍有回落，但涨幅仍在80%以上，1989年3月比上年同期再次翻一番。在1985年到1990年期间，日本六大城市的土地价格平均上涨了3.9倍。由此酿成了几乎是人类历史上最大的一个楼市泡沫，1991年破灭后至今都没能翻身。日本中央银行——日本银行昨日下午发表了一份长达7页的内部报告。这篇题为“关于最近中国不动产价格上升”的报告指出，中国目前的不动产市场实际与上世纪70年代上半期的日本更为相似：高涨的地价与不动产价格源自城市化催生的实际住宅需求；针对不动产业的投资、投机资金中，自我资金比例较高。即使该行业出现调整，也不会出现因投资主体高负债率导致的巨额不良债权等状况。 报告就此得出结论：中国不大可能重蹈20年前日本泡沫经济破灭覆辙。 但报告同时指出，中国目前不动产市场过热亦存在上世纪70年代日本不曾有过的要因，即财政收入驱使的地方政府的积极介入和海外投机热钱的流入。“这些要因的发展及中国政府当局的应对将影响今后中国不动产市场的走势，#x值得关注。一旦投资者信心动摇、资金急速撤出，该市场出现重大调整也不无可能。真空度测试仪”该报告指出。相关的主题文章：
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