恒大地产海外上市已成定局

内地房地产企业赴香港上市步伐重新启动。恒大在春节前夕通过港交所批准的广东地产商恒大地产(3333.HK)预计将成为今年首只登陆香港资本市场的内地房产股。保荐人瑞信报告显示，恒大市值预计有可能达到1208亿～1321亿港元，以这一数值来看，公司有望超越目前市值最大的内地房企碧桂园(2007.HK)，而公司大股东许家印也有可能取代杨惠妍，成为内地新首富。

　　集资超100亿港元

　　据悉，预计恒大地产今年3月份正式上市，拟发售20亿新股，占公司股本15%，另可超额配售15%股份(约3亿股)，也可能出售部分旧股。集资额依据市场状况在117亿～156亿港元之间。瑞信、高盛及美林为其上市保荐人。

　　恒大香港上市计划1月底已经获得港交所批准，但由于当时市场状况不佳，公司没有立即启动上市前路演。

　　对于3月即将上市的恒大地产，各家保荐券商近期给出的最新估值报告显示，其上市后市值有望超越碧桂园成为内地地产股老大。

　　瑞信发表的研究报告显示，恒大估值高达1208亿～1321亿港元；中银国际的估值在912亿～1148亿港元之间；而美林估计，恒大估值应在810亿～1300亿港元，2008年合理市盈率约为10倍～16倍。

　　内地新首富或易人

　　现年50岁的恒大地产集团董事局主席许家印出生于河南太康，1996年南下广东创业，1997年创办了以房地产经营为主要业务的恒大地产集团。

　　恒大地产目前拥有4580万平方米土地储备，仅次于碧桂园的5400万平方米；其土地储备遍布内地22个城市，其中最大部分约26.1%位于江苏省，其次在广东，占14.9%。

　　恒大上市地产是“广东地产五虎”中惟一还未上市的公司，在此之前，其余“四虎”已全部在香港市场上市，分别为碧桂园(2007.HK)、雅居乐(3383.HK)、合生创展(0754.HK)及富力地产(2777.HK)。其中去年上市的碧桂园是目前香港市值最大的内地地产公司，截至昨天收盘，其公司市值1166.47亿港元。

　　从券商估值来看，恒大地产有望超越碧桂园成为内地地产股老大。而恒大大股东兼主席许家印身家也可能达到775亿港元以上，有机会取代碧桂园杨惠妍的677亿港元，成为内地新首富。

　　除了恒大地产之外，近期还将有至少4只内地地产股赴香港上市，包括广东星河湾及方圆地产，深圳卓越地产，重庆龙湖地产等，这些公司计划募集资金总额高达55亿美元(近400亿元人民币)。