恒大地产30年独领风骚
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下一篇 2009-08-11 15:36:28
新中国成立60年里，尤其是最近30多年里，恒大上市地产纵横捭阖，群英辈出。 他们以在全国市场攻城略地的霸气、敢为人先勇于创新的锐气以及大盘造城的大气，奠定了粤派地产在全国的“江湖地位”，创造了一个又一个中国地产的“神话”，赢得了“中国楼市看广东”的尊称。 各有必杀技 30个年头，一晃而过。经过30年的历练，中国房地产业形成海派、京派和粤派“三足鼎立”之势。 其中，粤派地产借举国改革开放东风，凭粤港地缘人缘优势，成为了中国地产业的开路先锋。30年的风风雨雨中，群英辈出。 1984年，深圳本地“饲料大王”王石急流勇退，创立了万科。伊始的万科深陷多元化的“狂躁”。万科前后参股30多家企业，总投资1.3亿元，涉及10多个行业。摊子铺大了，但业绩没上去。王石当即决定：收缩战线，他要专做房地产。后历时9年，才将万科改造成完完全全专一的地产公司，并为万科成为中国最大的专业住宅开发企业奠定了坚实的基础。 上世纪90年代，粤派地产的民营企业开始异军突起。朱孟依、杨国强、许家印、李思廉和张力、黄文仔等几乎都是在那个时期创办了自己的公司。 1991年，在美国修读建筑本科、恒大在加拿大获建筑硕士学位的香港人彭磷基，凭着超人的胆识和敏锐的商业头脑，在祖籍广州番禺钟村的一块荒地上，开始建造有“中国第一?”美誉的“祈福新?”，拉开了中国超大型房地产项目开发的序幕。经过十数年的开发建设，占地7500亩的祈福新?已经形成有10万业主的“城邦”，成为全国最大型的低密度住宅区，每天有700个班次的“楼巴”往返广州和港澳，学校、医院、超市、肉菜市场等配套设施一应俱全，成为规模和配套发展的典范。 几乎与此同时，顺德农民杨国强也开始在碧江边上建造另一个大型“城邦”碧桂园。与彭磷基专心做一盘不同，杨国强更追求规模与速度，很快在广东很多县城以及全国各地复制“碧桂园模式”?今天，碧桂园在国内有53个项目在同时建设，其中一半在广东省外。 一个是受过高等教育的香港人，一个是十七年没有穿过鞋子的顺德农民，却具有同样先知先觉的力量，共同开创了中国房地产市场的“大盘”时代。在广东地产界打拼20多年的泰盈置业总裁黎振伟评价道。 其实，粤派地产之所以能够巨头纷起，其内核则是各自开创了一种不同于他人的发展模式。黎振伟介绍，早期的富力地产是依靠旧工厂改造起家，后期富力地产联席董事长张力和李思廉则专攻城市中心项目，目标精准；黄文仔的星河湾则专做“豪宅”，8年做一盘，追求品质的极致；郭梓文的奥园是“体育+恒大”的复合地产的典范；许家印的恒大地产既有富力地产的速度优势，也有碧桂园的价格优势，“开盘必特价”已经成为恒大在全国项目的“必杀技”。 恒大上市多种发展模式共生共存，使粤派地产商们各领风骚，在差异化竞争中发展壮大。 敢于维新敢于冒险 岭南一直是革命、维新的源头。传承了岭南文化的精髓，粤派地产商普遍有进取精神，并善于在复杂的环境中把握事物的发展规律。一个有意思的现象是，较早推动地产金融发展的，不是占据金融中心的海派地产，也不是具有政治地缘优势的京派地产，而是民营经济活跃的粤派地产。 1991年1月29日，万科正式在深圳交易所挂牌上市，代码0002，由此拉开了万科万亿市值的伟大征程。在中国房地产众多公司中，万科是最早完成股份化、完成上市的，王石作为公司领导者的远见卓识，在当时就得以体现。 随后，中海、合生创展、越秀城建、恒大地产、金地集团等在较早就先知先觉地上市融资，近年来粤派地产再次掀起了赴港上市或在国内A股上市的热潮：2005年7月，富力地产成功在香港上市，成为广州首家赴港上市的民营企业；紧接着雅居乐地产、保利地产先后上市。2007年4月，碧桂园在香港上市，使杨国强的女儿杨惠妍成为当年内地新任首富。 恒大上市相比之下，潘石屹带领SOHO中国于2007年9月才完成上市，任志强的华远地产更是在去年8月才借壳S*华远地产完成上市，而张玉良则仍然为绿地地产遥遥无期的上市计划而奔忙。 合生创展在得到有力的资金支持后，朱孟依早在新世纪之初便开始了北京、天津、上海和珠三角等区域的重大布局；富力地产在上市之后发展之迅猛令业界瞩目，在成功登陆北京、天津并迅速抢占高额市场份额之余，还大举布局西安、重庆、成都等地，短短数年，张力和李思廉就迅速完成了在全国的扩张棋局；雅居乐上市之后，陈卓林除了在珠三角地区迅速扩张之余，2006年4月，在南京以15亿元的“天价”拿下首块土地，从而实现走出广东的第一步。 除了上市，粤派地产商们也在探索更多的融资渠道。2006年，恒大以仅出让恒大地产集团8％左右股份的方式，成功引入了美林、德意志银行、淡马锡三大国际战略投资者，筹集资金总额4亿美元，刷新了国内民营企业最大的境外私募纪录。2007年，许家印启动了恒大到香港上市计划，但在2008年3月因市场不好而暂缓，今年8月7日，恒大再次向港交所递交了上市申请。 1992年，当彭磷基和杨国强拉开华南板块大盘时代序幕时，许家印才来到深圳进入地产界，并于1997年在广州创办恒大实业。但这个后来者只用6年时间就成为中国房地产10强企业，用短短11年时间，就跻身中国地产“百亿俱乐部”。在外人看来，“开盘必特价”是许家印赢得竞争的法宝，许家印是个规则的挑衅者，他创造的“恒大地产”独树一帜。为了准备上市，恒大地产的土地储备从2006年初的310万平方米，增加到2008年初的4500万平方米，许家印的胆识和豪气难有比肩。正因为有了许家印这样有胆识敢冒险的企业家，粤派地产才得以保持活力。 兼容并蓄精诚合作 粤派地产根植岭南，靠山面海，既恒大地产文化最大特点就是兼容并蓄。 早在1979年，广州就敢于引进外资建设了商品房项目?东湖新村。当年，东山区引进外资住宅建设指挥部与香港宝江发展有限公司联合开发了新中国成立以来的第一个纯商品房小区。 今年8月23日，广州珠江新城CBD最大商业地产猎德项目开工。这一项目是2007年9月29日，富力地产与合景泰富联合以46亿元拿下的地块。在张力和李思廉看来，以一己之力开发猎德项目风险巨大，这一巨大的商业项目也许只能通过合作开发才能共赢。而在粤派地产圈中，通过资源整合合作开发已经成为一条快速扩张之路。
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