恒大一枝独秀 挂牌交易预计很好
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下一篇 2009-10-18 22:46:35
恒大一枝独秀
在内地房地产公司香港上市之路陷入低迷之际,恒大地产却因富豪追捧和低价策略一枝独秀
卓越地产搁置上市,禹洲地产又以低位定价,在内地房地产公司香港上市之路陷入低迷之际,恒大地产却因为富豪追捧和低价策略一枝独秀。截至28日公开认购结束,其公开发售部分获得超额46倍的认购,冻结资金接近300亿元,国际配售更超购达11倍,将于下周四(11月5日)挂牌交易。
恒大受宠盈利额有望达77亿
对于恒大地产招股反应热烈,投资者认为,相对便宜的股价是吸引认购新股意向的重要原因。耀才集团事务总监郭思治表示,恒大地产这次卷土重来,采取了较为进取的策略,主要是估值不高,股价折让大,令广大投资者认为“抵买”,即物有所值和超值。
据资料显示,恒大地产最终定价为每股3―4港元,相应市盈率5至6倍。根据恒大2001年预期净利润计算,每股资产净值折让为39%至54%。市场人士分析,由于公司土地储备大、地价便宜、布局合理;同时其财务稳健,持有现金总额达100亿元人民币,因此会受到投资者的青睐。另外,恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息,预计这也将成为吸引投资者的一大因素。
近一个季度来,许家印恒大销售异军突起。据招股书显示,截至今年9月底,恒大地产已经签订231亿元人民币的销售合约,较去年同期的54亿元增长3倍。同样看好恒大的还有证券界,近日有券商公开表示,该集团2010年的营业额将暴增至410亿元,盈利达到77亿元,较今年预测的盈利10亿元暴涨7.7倍。
折戟香江卓越置业暂停上市
相对于许家印恒大的火热,其他几只登陆香港市场的地产股则没这么幸运。据当地媒体消息,率先完成招股的禹洲地产仅获得2倍超额认购,在投资者比较冷淡的情况下,只能以2.7港元的招股价下限定价。而深圳房地产龙头企业之一的卓越置业日前突然宣布,考虑到当前的市场状况,决定搁置计划中的香港首次公开募股,同时将把认 购股份的资金返还给申购者。房地产公司的上市之旅,呈现冰火两重天的迹象。
10月以来,在香港资本市场,恒大地产、卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等中资地产商相继启动招股。据统计,加上已通过聆讯和蓄势待发的企业,目前,排队赴境外上市的内地房企超过30家,实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。
海通证券投资咨询部副总裁郭家耀认为,香港投资者在认购新股方面,“强者愈强”的趋势相当明显。因此在多只内房股同期招股的情况下,认购反应往往会出现两极化现象。许家印恒大地产规模较大,再加上招股价定得甚低,故吸去了大部分资金,加上城中富豪如李嘉诚透过长实、新世界发展主席郑裕彤、利福主席刘銮鸿、英皇集团主席杨受成、中渝置地主席张松桥、澳门赛马会董事总经理李志强均有大手认购恒大上市,令认购反应较其他新股热烈。
低价奏效抢滩资本市场
内地房企为何集中在此时抢滩资本市场?分析人士指出原因主要有三点:
其一,受益于中国经济的强劲复苏,第四季度,内地与香港资本市场流动性依然充裕。刺激性的财政与货币政策为A股提供充足的流动性。
其二,受益于楼市景气回升,多数房企交出亮丽的业绩答卷。
其三,优势房企将成为境内外资金青睐的对象。
对内地房企赴港上市道路中的分化,该人士同时表示:“在经历2007年普遍追捧之后,香港投资者对于内地房企已经非常理性。与许多初次上市房企比,时隔一年之后再度赴港上市的许家印恒大已经成熟很多,恒大降低招股价策略显然更符合香港投资者胃口。”
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