陈建明：2010呼唤开发商责任报国

上一篇 / 下一篇 2010-04-22 15:34:15 / 天气: 晴朗 / 心情: 高兴

陈建明：2010呼唤开发商责任报国陈建明：2010呼唤开发商责任报国最近几天各地关于房价疯涨的报道频频见著报端，我更加感受到#x中国房地产搅拌楼行业和中国经济面临局面的复杂性，所以希望市场、行业正确认识2010年中国房地产行业应该的发展方式以及国家责任。

1、政策、内外部环境推动房地产市场稳定发展

我深刻感受当前中国经济面临问题的复杂性：经济发展意味着适当宽松的货币政策成为必然，去年承担中国经济救赎重要任务的房地产行业，当然也必须保持稳定的发展，而房地产行业的稳定发展意味着2008年房市下跌导致的观望和市场冷清不可以再出现——大家都知道下跌市场一定导致更多观望，直接影响到市场的成交，间接影响到农民工就业，在金融危机尚没有过去的环境下，房地产行业不可以出现冷清，顶多是降低热度，否则去年的经济发展成果会面临经济二次探底的风险。从政策环境看，2010中国房地产稳定发展是经济政策的底限。

从货币供应的角度看，去年大规模钞票进入市场，今年出现通货膨胀成为必然趋势。不少经济学家认为其实通货膨胀已经出现，而不是可能性，在这样的环境下，房地产作为防止通货膨胀重要的保置甚至增值资产，得到市场追捧又成为必然。

目前，人民币升值问题也成为中美关系中的核心问题，人民币升值预期目前导致热钱进入中国资产市场，这也必然强化房地产搅拌楼资产的投资、投机吸引力。

从上面各方面看，中国房地产上涨几乎是不可回避的问题，所以政府对房地产行业的政策导向是“遏止部分地区房地产过快上涨”，目标是遏止上涨速度，而不是不让上涨。相信中国的开发商对于上述问题的判断相当准确！

2、房地产市场政策环境的稳定，取决于通货膨胀的严重性

中国房地产市场的政策始终呈现这样的规律：伴随中国经济发展，中国城市化快速发展，中国房地产价格逐步上涨是大势所趋；中国房地产市场需要严格调控，象2008年一样下跌式调控的前提是出现严重的通货膨胀，换言之，只要通货膨胀不够严重，房地产市场的调控政策就一定是调节中国房地产市场的上涨速度，而不是中国房地产市场的方向由涨到跌,网站优化。当前各种房地产调控政策都是着眼于中国房地产上涨速度的调节，原因是还没有出现严重的通货膨胀，但中央政府最担心的是出现严重的通货膨胀，所以既希望经济稳健发展，又希望通货膨胀在合理的范围内，这样房地产市场的调控政策始终在调节增长速度上。

3、房地产暴涨，会加剧通货膨胀，恶化中国经济

如果2010年房地产市场继续2009年的疯狂，那么通货膨胀加剧的可能性极大，一旦出现这样的局面，中央政府的政策势必严格调控房地产，如果出现那样的情况，中国搅拌楼经济将面临极为危险#x的情况：保证经济发展，但通货膨胀会恶化经济；不保证经济发展，通货膨胀下来，二次探底极难避免。相关的主题文章：