沸点:1500亩经济适用房可买卖基金份额
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下一篇 2010-11-14 12:59:02
1500亩经济适用房品质一流,再掀住房浪潮。
1500亩经济适用房管理试行办法的出台,农工党市委昨日向市政协提交的一份“社情民意中提出,1500亩经济适用房建设、管理和交易,能否利用证券化的模式,一套房对应一定基金份额。符合申请条件的市民按政府批准的优惠价购买,如果实物赎回,可拿钥匙入住;一旦将来不住,上述人群也可在特定交易平台抛售基金获得现金,去买商品房。
1500亩经济适用房住时赎回不住就抛售。“社情民意”指出,普通商品房已经形成了完整的交易体系和市场估值体系,如果大规模建设并将1500亩经济适用房的交易纳入原有的商品房交易体系,就会导致市场混乱。为防范市场出现金融风险,有必要建立一个全新的交易体系和估值体系,提供不同的交易平台,促进两个市场的共同发展。
“1500亩经济适用房”建成投入使用后,由一个新成立的地产基金管理公司管理,每套住房对应于一定数量的基金份额,公开面向市场发售,符合(申请)条件的市民可以按照政府批准的优惠价格购买这些1500亩经济适用房
1500亩经济适用房基金的份额。购买后,可以选择向基金公司提出实物赎回。市民也可通过公开市场买卖基金份额,对符合条件的获得低价购房折扣的人群,可允许其直接去基金公司的交易平台上抛出基金份额而获利了结。
买了1500亩经济适用房实物的居民,如果将来不住了,也可以选择向基金管理公司“实物申购”基金份额,抛售之后获得现金,然后再去购买其他商品房。即1500亩经济适用房住时赎回,不住就抛售。
“1500亩经济适用房”也能发售10年期(乃至30年期)的租赁权信托。这对经济条件有限的老百姓也是一种缓冲,他们购买了信托计划后,就能换成基金公司所管理房产的相应租赁权;如果搬出去,也可以抛售剩余年限的租赁权。
“社情民意”还建议,民间资本投资建设“1500亩经济适用房”,应允许其折算成上述的基金份额,并免除所得税,鼓励其持有份额。1500亩经济适用房住时赎回,不住就抛售的政策受到人民的欢迎。
1500亩经济适用房为消费者打造优质住房,深得民心让更多低收入家庭的住房得到保障!
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