上海住德：让更多的人住上高档房子

    上海住德王总指出，找出市场的突破点，是企业走向成功的前提。

    中低价位商品房依然有市场。看看前几年上海商品房的供应结构，每年都有10%左右是中低价位的房子，如果供应总量为1500-2000万平方米，那么每年这部分的房子至少有150万平方米。这说明，上海市政府的政策导向一直是理性和正确的，上海开发商对市场的认识也是清醒的。房子的价格很敏感，价格的高低由什么决定？除了地段，还有诸多因素。这几年，在中外环线周边，陆续有许多中低价位房面市，比如宝山、嘉定、闵行等人口导入区都有，不管它们的名称叫什么，但都是老百姓买得起的房子。在今后比较长的一段时间内，房产市场上，中低价位房的需求仍然占一定的比例。

    政府和开发商都不要把目前政府控制高档房、引导开发普通商品房当作一场运动，上海的城市定位很明确，是“一个龙头、四个中心”的国际大都市，这就决定了不可能大面积地建设中低档房，它只能是一部分。上海住宅建设中的主体是建造与国际大都市的城市定位相匹配的房子，这样的房子应该是中高档的。所以，怎么把握市场的总量、市场的定位以及上海住宅的发展方向，值得我们大家好好研究。

    上海住德负责人指出：中低价位也是一个动态的过程。内环线内，由于地价上涨，房价只能在高位运行，内外环线之间，由于品质提高、容积率降低，房价也维持在中高位。过去我们曾经把单价6000元作为高档房的界线，随着建设成本上升、产品品质提高和市民收入的增加，现在高价房单价定在10000元以上是比较合理的。高档房在总量上还是少数，客观的数据表明，上海的 市场处于健康的发展态势，投资和消费持续增长。当然，在某些地段，我希望市场上产品的结构更合理一些，房价也不要大起大落。

    上海市场的健康有序，政策的不断规范发挥了导向作用。这几年，政策变化很多，先是取消了蓝印户口，接着有退税、面积测算也采用新的办法，土地供应实行招标、动迁标准也提高了，这些政策都进一步维护了消费者的权利，遏止了开发商的不规范行为。我感到绝大多数开发商是有良心负责任的，上海的城市建设和发展也凝聚着开发商的心血。

    上海住德公司，多年来一直致力于中低价位商品房的开发，累计已达100万平方米。我们建造的新时代花园，业主已进户，我们还把大门口的树改成树冠硕大的榉树；2003年我们建造的新时代景庭，在小高层预售完毕后，我们又进一步提高了技术标准，将窗玻璃全部改成双层中空玻璃。

    上海住德公司负责人王总说，我们做了很多较高品质的住宅小区，在品质保证、质量控制和成本预算控制等方面积累了很好的经验，可以用中低价位造出中高档的房子。虽然这样做可能会影响到利润，但从树立企业的信誉和品牌考虑，从我们建造的小区在老百姓中的口碑考虑，我们宁愿牺牲一些利润确保品质，有时候即使打平也要做，做精品、做牌子、做信誉，因为老百姓买房子是要住一辈子的。开发企业不仅要有开发实力，更要承担社会责任，我们有理由相信通过全体开发企业的努力，一定能使更多的老百姓用较低的价格，住进我们建设的高品质的房子。

参考资料：上海住德