1500亩经济适用房新政策反映社情民意

上一篇 / 下一篇 2010-08-21 21:21:49

    1500亩经济适用房反映社情民意，政府建立一套新的住房政策。
    1500亩经济适用房建设、管理和交易，能否利用证券化的模式，一套房对应一定基金份额。符合申请条件的市民按政府批准的优惠价购买，如果实物赎回，可拿钥匙入住；一旦将来不住，上述人群也可在特定交易平台抛售基金获得现金，去买商品房。
   “社情民意”指出，1500亩经济适用房 1500亩经济适用房普通商品房已经形成了完整的交易体系和市场估值体系，如果大规模建设并将经济适用房的交易纳入原有的商品房交易体系，就会导致市场混乱。为防范市场出现金融风险，有必要建立一个全新的交易体系和估值体系，提供不同的交易平台，促进两个市场的共同发展。
    建议在“1500亩经济适用房”建成投入使用后，由一个新成立的地产基金管理公司管理，每套住房对应于一定数量的基金份额，公开面向市场发售，符合（申请）条件的市民可以按照政府批准的优惠价格购买这些基金的份额。购买后，可以选择向基金公司提出实物赎回。市民也可通过公开市场买卖基金份额，对符合条件的获得低价购房折扣的人群，可允许其直接去基金公司的交易平台上抛出基金份额而获利了结。买了1500亩经济适用房实物的居民，如果将来不住了，也可以选择向基金管理公司“实物申购”基金份额，抛售之后获得现金，然后再去购买其他商品房。即1500亩经济适用房住时赎回，不住就抛售。
   “1500亩经济适用房”也能发售10年期（乃至30年期）的租赁权信托。这对经济条件有限的老百姓也是一种缓冲，他们购买了信托计划后，就能换成基金公司所管理房产的相应租赁权；如果搬出去，也可以抛售剩余年限的租赁权。
    “社情民意”还建议，民间资本投资建设“1500亩经济适用房”，应允许其折算成上述的基金份额，并免除所得税，鼓励其持有份额。
    1500亩经济适用房住时赎回，不住就抛售政策符合人民的切身利益，赢得了好的反响。

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